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其中161㎡4房约2200万起，这个定价相当炸裂，旁边新房4房总价2800-3000万！
另外，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，但在外滩瑞府，可4房一步到位，且这个4房各个功能间平权，尺度感都很好，在房价猛涨的当下，2200万起4房对于核心地段来说，真的卖一个少一个，抓紧机会！
在我看来，14.78万/㎡的定价太具诚意，首开福利价，或值此一次，不容错过！
目前虹口在售新房单价已达16.6万/㎡，绿城地王预期更是19万+/㎡，未来虹口新房价格区间很可能在16-20万/㎡；杨浦内环凭借王牌项目和地王加持，预计价格也将冲击 15万+/㎡。
约121㎡3房，总价1560-1950万，1950万内能买外滩1公里地段，你敢想？错过大概率再无！
一方面，高区视野出众可瞰三件套。项目直线公里，在这条视线通廊上，或许北外滩地块视野更好，但它是新地，同时4房价格预计4000万+；
事实上周边170+㎡4房新房总价在3000万级，外滩瑞府161㎡4房总价省500万都不止。首开均价约14.78万/㎡，后面随着大户型上市，这样的首开福利价格或许仅此一次，区域内可能也再难出现“14”字头的价格，有意向的购房者一定要牢牢抓紧它！
地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米
作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。1、全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因
态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具，无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。
三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，结合中央排烟系统进一步降低厨房噪音，实现全屋静谧。
嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障，解决油烟困扰。照明采用Ra≥90显色指数灯具与灯带，还原食材本色；静音设计涵盖低噪厨电、同层排水、缓冲阻尼及中央排烟降噪技术，营造安静烹饪环境。外滩瑞府售楼处电话☎：【已认证】
燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警及自动关阀功能，结合熄火保护与圆角台面、阻尼柜门等人性化设计，全方位守护家庭安全。此外，通过手机APP可远程控制烤箱预热、冰箱调温及烟机动态风量调节
收纳系统依托博洛尼整体橱柜，利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。厨房装修采用E0级环保板材与抗菌岩板，从源头杜绝污染，确保耐用易清洁。
外滩瑞府不仅让建筑真正成为承载健康、传递智慧、守护安全的生命容器，户型设计本身，便是这一理念生动的注脚外滩瑞府售楼处电话☎：【已认证】。内环内舒适平权三居主次卧平权的家庭共生美学
一样的奢适空间感，同等的强大收纳力，让孩子的成长天地不再局促，让长辈的房间充满阳光与尊严，让每位家庭成员，都拥有被空间温柔以待的尊重。这，是超越面积预期的舒适感，更是对家庭情感的无声滋养外滩瑞府售楼处电话☎：【已认证】。
这种设计直击城央改善家庭的痛点：外滩瑞府售楼处电话☎：【已认证】有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。
建面约165㎡则进阶诠释全景生活，坐拥270°无遮挡城市视野，更引入次卫四分离体系，通过淋浴、如厕、洗漱、家政的独立动线设计，从容应对早高峰，勾勒新生代家庭的日常温度。外滩瑞府售楼处电话☎：【已认证】
真正的改善，是让每个日常场景都被尊重，让每种生活理想都有安放之地。外滩瑞府售楼处电话☎：【已认证】进入“
新房市场中，从外滩兰庭、外滩壹号院到金陵华庭，无一不是开盘即遭疯抢；二手市场上，华润外滩九里、绿城黄浦湾等标杆项目，即便在市场调整期依然站稳17万+/㎡。
这些现象级数据既印证了外滩作为上海无可撼动的价值锚点地位；也揭示一个真理：唯有与外滩共生的住宅，方能在时代浪潮中历久弥新，成为永不褪色的资产硬通货。外滩瑞府售楼处电话☎：【已认证】
而外滩瑞府以贴身外滩约1公里的核心占位，将“外滩”装进生活，更以主力总价2000-3000万级，成为外滩核心场难得的
国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自
一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
二、优化住房公积金政策为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。
三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
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